買到爛尾樓怎么辦？爛尾樓辦如何防止買到爛尾樓？

現(xiàn)在很多房產(chǎn)在銷售的尾樓時候還是期房，沒有竣工就已經(jīng)開始售賣了。爛尾樓辦因此在買房的何防時候大家都要非常慎重，避免買到爛尾樓。止買但即使百般小心，到爛偶爾還會有人遇到爛尾樓的尾樓糟心事，那么如果遇到爛尾樓怎么辦呢？爛尾樓辦如何防止買到爛尾樓？

買到爛尾樓該怎么辦？

1、可短期等待。何防如果所購買的止買樓盤只是存在爛尾的可能性，購房者是到爛可以給開發(fā)商一些時間的。開發(fā)商如能在短時間內(nèi)籌措到資金的尾樓話，就會完成后續(xù)工程，損失便可以降到**。這條路雖然充溢無奈也存在很大的未知變數(shù)，但是對于很多購房者來說這也許是最好的選擇。

2、起訴開發(fā)商。購房者起訴開發(fā)商有兩種選擇：一是要求解除合同，訴訟請求為：解除買賣合同、返還購房首付款、支付違約金；二是要求合同繼續(xù)履行，訴訟請求為：判令原告繼續(xù)履行商品房買賣合同，為原告料理房屋產(chǎn)權登記事宜等。

如果房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋建成前倒閉的話，樓盤爛尾并且無法交付的購房者一旦遇到這種情況，正確的做法應是首先選擇這條起訴之路，由于法院對開發(fā)商包括爛尾樓盤和土地在內(nèi)的財富進行司法查封，后續(xù)通過拍賣變賣財富，歸還購房人的購房款。

如何防止買到爛尾樓？

1、看五證是否齊全

所謂“五證”指《國有土地使用證》建設用地規(guī)劃許可證》建設工程規(guī)劃許可證》建設工程施工許可證》商品房銷售（預售）許可證》五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法性銷售資格的證明。如果開發(fā)商在五證不全的情況下開盤銷售，往往會因為資金遲遲不能回籠導致樓盤爛尾，因此購房者在買房前一定要看開發(fā)商的五證是否齊全，拒絕五證不全的項目。

另外，不同的樓棟對應不同的預售證，所以要注意看自己欲購買的房屋樓棟是否與預售證上的樓棟號相對應。

2、看開發(fā)商的資質(zhì)等級

其實，開發(fā)商的資質(zhì)有一定的判定規(guī)范，經(jīng)過認證后從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級，不同等級對資金、從事年限、累計竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的建議大家盡可能的選擇資質(zhì)較高的開發(fā)商，這樣可以防止爛尾的情況，將來的生活也會更舒適省心。

3、選大開發(fā)商開發(fā)的樓盤

選擇一個資金實力強的開發(fā)商很重要！一般來說，大開發(fā)商的資金實力都很強，很少會出現(xiàn)因為資金缺乏而導致爛尾的問題，延期交房等違約情況也不易發(fā)生，會比小開發(fā)商建設的房子更有保障。

4、選擇購買現(xiàn)房

一般情況下，購買現(xiàn)房可以完全防止樓盤爛尾的情況，因為現(xiàn)房項目已經(jīng)封頂，不存在停工的可能，可以即買即住。

以上就是關于怎么防止買到爛尾樓的內(nèi)容，希望大家在買房子的時候都能仔細了解樓盤情況后再下手，保證自己的財產(chǎn)安全。

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