二手房過戶流程及注意事項有哪些？手房

　　現(xiàn)在越來越多的及注購房者都把目光投向了二手房市場，在購買二手房的意事時候卻不知道該如何交易，容易上當受騙，手房所以，過戶大家就需要提前做一些準備工作了，流程今天就來介紹一下二手房過戶流程和二手房過戶注意事項有哪些。及注

　　一、產(chǎn)權(quán)審核

　　在購買二手房之前，手房要仔細的過戶查看一下業(yè)主的房產(chǎn)證，看一下房產(chǎn)證上面有幾個人的流程名字。如果房產(chǎn)證上有兩個人的及注名字就需要在簽合同的時候兩個人的簽名。還需要看賣家當初購房時的意事相關(guān)憑證，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為初步確定房屋產(chǎn)權(quán)是否屬于賣家本人的證據(jù)。

　　注意事項：產(chǎn)權(quán)審核的環(huán)節(jié)是非常重要的一步，所以在大家交定金之前，一定要去查一下產(chǎn)權(quán)的檔案，確定一下你所購買的二手房是否還處于抵押狀態(tài)或者是查封狀態(tài)，如果房屋產(chǎn)權(quán)存在問題，那么交易是無效的。

　　二、交定金和簽合同

　　當確定房屋產(chǎn)權(quán)無誤之后，就可以交定金了，如果你看好的房子還處于按揭中的話，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，可以交到第三方監(jiān)管手里，買賣雙方最好是找一個彼此信賴的第三方簽一個簡單的協(xié)議，約定好贖樓之后再把定金交給賣方。

　　注意事項：如果房價上漲，為了防止賣家毀約不賣房子，你可以事先交足額的定金來提高違約的成本。為了避免交房前業(yè)主存在拖欠水電費用等現(xiàn)象，可以簽一份交房保證金協(xié)議，在檢查完電器、水電、物管、家具等物品完好費用繳清之后，再退還保證金。

　　三、贖樓

　　不同的贖樓方式就有不同的收費標準，面臨的風險也就不同。贖樓一般都是業(yè)主的責任，業(yè)主通過擔保公司向銀行借款贖樓會產(chǎn)生一些擔保費用，等買家的房產(chǎn)證出來之后，再去銀行做按揭。

　　注意事項：因為贖樓存在很大的風險，也是二手房交易過程中最重要的環(huán)節(jié)，如果在贖樓過程中因為發(fā)生意外房屋被查封了，買家就會擔任風險。

　　四、付首期和資金監(jiān)管

　　在二手房交易過程中，買賣雙方可以關(guān)照規(guī)定來做資金監(jiān)管，不過無論是哪種方式交易，首期款都必須放在銀行監(jiān)管。買賣雙方需到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后在到銀行開一個賬戶，約定好在二手房過戶完畢之后，拿到了新的房產(chǎn)證之后，首期款再打給賣方。

　　注意事項：賣家要保證首期款是通過獨立的第三方進行監(jiān)管的，避免發(fā)生資金風險。如果放款書沒有提前簽字，賣家在買家過戶之后要及時的通知買家解凍首期款。

　　五、到銀行辦按揭

　　如果買家不是一次性付款的話，可以到銀行辦理按揭手續(xù)，去銀行辦理按揭的時候需要買賣雙方都在場，還需要帶上雙方各自的身份證、買賣合同和收入證明。直接找到銀行的客戶經(jīng)理幫忙處理房產(chǎn)按揭手續(xù)，一般當天就能夠得到批復。

　　注意事項：如果貸款額度達不到預期的標準，買家需要做好支付更多首期款的準備，而且現(xiàn)在二手房的房貸處于收緊趨勢，也有可能會出現(xiàn)貸款批不下來的情況。所以為了預防這種情況的發(fā)生，可以先在合同中約定解決方法。

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